Tại Hội nghị sơ kết công tác 3 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm Quý II năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, lãnh đạo Sở cho biết, trong công tác xác định giá đất có nhiều khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền.

Việc cho phép các địa phương phân quyền cho UBND cấp huyện sẽ góp phần giúp cho công tác xác định giá đất được chính xác hơn. Đồng thời, gia tăng thêm quyền hạn, trách nhiệm của người đứng đầu cấp huyện đối với công tác xác định giá đất.

Giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Thế nhưng hiện nay có thể thấy, chỉ một lĩnh vực về giá đất, nhưng có tới 3 cơ quan liên quan đến việc định giá đất theo quy định của pháp luật. Điều này sẽ gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp trong quá trình triển khai các hoạt động đầu tư phát triển, và thậm chí cả giao dịch thông thường.

Tiếp tục chương trình làm việc kỳ họp thứ 5, Quốc hội dành trọn 1 ngày để thảo luận ở hội trường về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Tại phiên thảo luận sáng nay, nhiều đại biểu cho rằng cần phải hoàn thiện các phương pháp xác định giá đất theo giá thị trường.

UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản số 876 dừng việc ủy quyền cho các quận, huyện, thị xã xác định giá khởi điểm đất đấu giá để có hướng dẫn mới cho phù hợp với quy định tại Nghị định số 12 của Chính phủ.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Ủy ban Kinh tế của Quốc hội liên quan đến tình hình thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, nhiều dự án bất động sản gặp khó khăn và triển khai chậm thời gian qua là do quy định về phương pháp định giá đất rất khó xác định đâu là giá "thị trường" (chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án).

Nghị quyết 18/NĐ-CP được đánh giá là cột mốc quan trọng, với những điểm mới đột phá, hướng đến giải pháp nhằm khơi thông nguồn lực đất đai, tạo sức bật cho phát triển. Nghị quyết có một nội dung dành được sự quan tâm rất lớn từ dư luận, đó là sẽ bỏ khung, xác định giá đất theo thị trường. Sau đây là một số câu hỏi của khán giả gửi đến Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Hà.

Thanh tra thành phố Hà Nội vừa công khai kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.

Chiều 25/02, tại tỉnh Bắc Ninh, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị lấy ý kiến về Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với sự tham dự của lãnh đạo các bộ, ngành trung ương và 26 tỉnh, thành phố khu vực phía Bắc.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo việc thực hiện kết luận thanh tra về nội dung chậm xác định giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 10 dự án.

Một trong những điểm mới của Luật Đất đai (sửa đổi) lần này là đưa ra nguyên tắc xác định giá đất theo giá thị trường. Tuy nhiên, khi thẩm tra dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban Kinh tế của Quốc hội lại không tán thành quan điểm này của dự thảo luật. Vì sao lại như vậy?

Luật Đất đai 2024 khi triển khai vào ngày 1/7 tới sẽ khắc phục nhiều tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, sử dụng tài nguyên của đất nước. Nhất là giải tỏa những ách tắc trong định giá đất dẫn đến chậm trễ trong việc giao đất và phê duyệt, triển khai dự án. Nguyên nhân chính hiện nay xuất phát từ việc không thuê được tư vấn xác định giá đất tham gia Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

(HanoiTV) - Bộ Tài chính vừa chỉ đạo Tổng cục Thuế tham mưu giải pháp để xác định sát giá thị trường bất động sản nhằm tránh thất thu thuế.

(HanoiTV) - Bộ Tài chính vừa chỉ đạo Tổng cục Thuế tham mưu giải pháp để xác định sát giá thị trường bất động sản nhằm tránh thất thu thuế.

Thực tiễn 10 năm thực thi Luật Đất đai 2013 cho thấy đã có những bất cập, lãng phí nguồn lực tài nguyên đất đai, cản trở sự phát triển. Nguyên nhân được cho là khung giá đất tính thấp hơn giá thị trường. Người dân thì bức xúc vì giá đền bù quá thấp khiến họ vừa mất tư liệu sản xuất, vừa gây bức xúc. Do vậy, doanh nghiệp BĐS cũng mất thời cơ triển khai dự án, vướng vào tranh chấp.

Một số góp ý cho rằng cần quy định một cách rõ ràng, cụ thể để xác định tiêu chí, mức điều chỉnh tỉ lệ % do các yếu tố khác biệt của các tài sản so sánh với tài sản cần định giá, cần có quy định chung để đảm bảo tính đồng bộ, khách quan trong công tác xác định giá đất.

Bắt đầu từ tháng 7/2023, UBND TP Hà Nội ủy quyền cho UBND cấp huyện được quyết định thành lập Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, đối với khu đất đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên. để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố… Thời gian qua đã ghi nhận tính hiệu quả của quyết định này tại các địa phương trên địa bàn thành phố.

(HanoiTV) - Phóng sự đề cập đến một thực tế là cùng một khu đất như nhau, nhưng có gia đình thì được bồi thường hàng tỉ đồng, có gia đình lại không được bồi thường; nhà thì được áp dụng chính sách đặc thù, nhà lại sắp bị cưỡng chế, tháo dỡ... đó là những nghịch cảnh gây nên tâm lý bức xúc cho nhiều hộ gia đình trong diện thu hồi đất. Để tồn tại bất cập như trên thì việc xác định nguồn gốc sử dụng đất của tổ chức, cá nhân được xem là một trong những nguyên nhân nặng nề nhất dẫn tới khiếu nại kéo dài của người dân.

Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến (lần 2) về việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Liên quan đến vấn đề định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận định, đây là vấn đề lớn, cần đảm bảo tính công khai, minh bạch, khoa học và cụ thể hóa trách nhiệm trong xác định giá đất.

Để đảm bảo các quy định liên quan đến quản lý nhà nước về giá đất được hoàn thiện và phù hợp với thực tiễn tại các địa phương, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức Hội thảo lấy ý kiến đối với Nghị định và Thông tư sửa đổi, bổ sung một số quy định liên quan đến định giá đất tại khu vực miền Bắc.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ban hành Công điện về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất, giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường trước ngày 31/7 phải hoàn thành việc sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014 về quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành quyết định ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Quyền sử dụng đất chưa minh bạch; thông số đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá thiếu chính xác được đánh giá là những nguyên nhân ban đầu gây ra tình trạng bất cập trong cơ chế định giá đất. Cụ thể là việc xác định giá đất thấp hơn giá thị trường gây thất thu ngân sách nhà nước. Vì thế, những cơ chế giám sát việc thực hiện xây dựng bảng giá đất, thành viên hội đồng thẩm định giá, công cụ thuế với các loại đất cần được đề cập và làm rõ trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Luật Đất đai 2024 sẽ mang đến những thay đổi mang tính đột phá, tạo cơ sở pháp lý để thị trường bất động sản minh bạch và lành mạnh hơn. Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng ban hành các Nghị định liên quan để Luật sớm đi vào cuộc sống.

Liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp BĐS, việc cho phép trái chủ thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác như bất động sản là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, việc định giá chính xác bất động sản để trả nợ cho trái chủ sẽ là bài toán “đau đầu". Định giá tài sản được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, thực trạng của tài sản; phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tại thời điểm định giá.

Sau một tuần đóng băng giao dịch, VNDirect đã giao dịch trở lại, đồng thời đưa ra một loạt chính sách để bù đắp thiệt hại cho các nhà đầu tư trong suốt thời gian gián đoạn.

Bộ Tài nguyên và Môi trường dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014 của Chính phủ quy định về giá đất. Trong đó, đề xuất 4 phương pháp định giá đất.

Hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do thiếu qui chuẩn quy định về phương pháp định giá đất.

Nhật Bản đã xác lập các phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất đi vào ổn định với mô hình định giá hàng loạt theo thửa đất chuẩn - thửa đất cụ thể dựa vào lịch sử giao dịch thực tế, so sánh đặc tính của thửa đất chuẩn với thửa đất cụ thể.

Ngày 8/5, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến với 63 địa phương để lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất; dự thảo Nghị định quy định về giá đất.

Phương pháp định giá đất là nội dung thu hút nhiều tranh luận, nhiều ý kiến nhất bởi đây là nội dung quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền lợi, nghĩa vụ của các bên và cũng là vấn đề phức tạp. Do vậy, chỉ nên quy định các nội dung về nguyên tắc, ý chính, quan trọng, các cách tiếp cận, phương pháp tính giá đất trong Luật.

Việc Luật Đất đai sửa đổi được trình lên Quốc hội tại kỳ họp bất thường lần thứ 5 đã thu hút sự quan tâm của nhiều người, bởi đây là dự luật có vai trò và tầm ảnh hưởng khá lớn đến đời sống, kinh tế, xã hội.

Trong báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Bộ Tài chính chỉ ra nhiều kẽ hở, tồn tại và hạn chế về thực hiện chính sách, pháp luật, liên quan đến quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội (từ năm 2015 đến 2023). Đáng chú ý trong đó có nội dung khó xác minh giá trị thực của giao dịch chuyển nhượng bất động sản và dù đã chỉ rõ các hành vi gian dối nhưng cơ quan Thuế lại không có chức năng điều tra, luật pháp còn kẽ hở dẫn đến thất thu và nảy sinh hệ lụy.

Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn đang trong quá trình hoàn thiện và nhận được nhiều sự quan tâm đóng góp của các chuyên gia và người dân. Liên quan đến các quy định về đấu giá đất, nhiều ý kiến cho rằng cần quy định rõ về mức giá khởi điểm và quy định đặt cọc để đồng bộ với Luật Đấu giá tài sản, các quy định về đấu giá đất tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Định giá đất sát giá thị trường luôn là yêu cầu đặt ra hàng đầu trong Luật Đất đai, nhưng 2 vấn đề lớn là định giá đất và xác định các quyền sở hữu khi đất đai vốn luôn có yếu tố lịch sử... là vấn đề không đơn giản. Đây cũng là những nội dung thu hút nhiều ý kiến đóng góp khi góp ý vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố Dự thảo Nghị định quy định về giá đất. Trong đó nội dung đáng chú ý là đề xuất quy định mới về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Trong Luật Đất đai 2024, khung giá đất xác định 5 năm/lần đã bị xóa bỏ và thay bằng khung giá đất được cập nhật hàng năm theo nguyên tắc thị trường. Nhiều chuyên gia cho rằng quyết định này sẽ bảo đảm được quyền lợi của người dân bị thu hồi đất, khi họ được đền bù với mức giá sát với thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, công tác định giá đất hiện vẫn còn nhiều bất cập.

Công tác định giá đất cũng được nhiều quốc gia đặc biệt chú trọng bởi đây là yếu tố góp phần ổn định thị trường bất động sản và là công cụ để quản lý hiệu quả các nguồn lực đất đai.

(HanoiTV) - Chính quyền xã khẳng định nhiều diện tích đất mà người dân đã sinh sống ổn định từ trước năm 1993 là đất công

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4905 về việc ủy quyền cho UBND cấp huyện có quyền định giá đất cụ thể với trường hợp thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên.

Các quy định về các phương pháp định giá đất, thẩm quyền của chính quyền địa phương trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất… là những nội dung được nhiều đại biểu Quốc hội hoạt động chuyên trách quan tâm, cho ý kiến vào dự án Luật Đất đai (sửa đổi) tại phiên họp sáng 30/8.

Trong Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, huyện Ứng Hoà là nơi được đề xuất quy hoạch sân bay quốc tế thứ hai của Hà Nội. Thông tin này đã từng khiến giá đất ở đây tăng vọt vào giai đoạn cuối 2020 – đầu 2021. Vậy giá đất tại đây hiện nay ra sao?

Việc định giá đất chậm đã và đang là một trong các khâu cản trở đến tiến độ triển khai các dự án đầu tư thời gian qua trên địa bàn thành phố. Chính vì vậy, ngày 19/10, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Văn bản số 3473 về việc thực hiện Công điện số 965 của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất.

Cùng với việc giải quyết những vướng mắc còn tồn đọng để thị trường BĐS phát triển ổn định trở lại, việc hoàn thiện các dự thảo Luật và Luật sửa đổi được cho là có vai trò hết sức quan trọng. Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, trong đó một số nội dung liên quan đến công tác định giá đất đã thu hút được sự quan tâm và góp ý của nhiều đơn vị, chuyên gia và của nhân dân.

Sáng 29/10, 116 lô đất thuộc khu dân cư Đông Bàn Thành 2, phường Đập Đá, thị xã An Nhơn sẽ được đưa ra đấu giá. Diện tích các lô đất từ 100 – 300 m2. Giá khởi điểm từ 13 đến trên 20 triệu đồng/m2; tương đương trên 1,3 tỷ đến hơn 5,7 tỷ đồng/lô.

Công tác định giá đất ở nhiều địa phương vẫn gặp khó khăn, vướng mắc về thẩm quyền, trình tự và thủ tục. Điều này dẫn đến việc định giá đất rất chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư, khiến nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh. Do vậy, những đề xuất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về việc bổ sung, hoàn thiện các quy định về nguyên tắc, điều kiện áp dụng, phương pháp định giá đất một cách hợp lý đang khơi dậy niềm tin của nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Dự thảo Nghị định 44 và Thông tư 36 sửa đổi là hai văn bản chính sách quan trọng liên quan đến công tác định giá đất sắp được ban hành, đang được các bên liên quan góp ý rất sôi nổi và Hội thảo khoa học với chủ đề “Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án” do Báo Đầu tư tổ chức nhằm góp thêm những ý kiến đa chiều, xác đáng vào cơ chế xác định giá đất đai.

Mỗi khi Nhà nước đầu tư các dự án hạ tầng, đường, hệ sinh thái, khu đô thị, sân bay, cảng biển... nhà đất khu vực lân cận luôn tăng giá. Vì vậy, cơ quan chức năng cần phải có phương pháp định giá đất sát với thị trường, ngăn chặn đầu cơ.

Mặc dù Chính phủ đã có nhiều văn bản chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất, tuy nhiên, công tác này ở một số nơi vẫn gặp nhiều khó khăn, vướng mắc về thẩm quyền, trình tự, thủ tục, dẫn đến việc định giá đất cụ thể rất chậm, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện dự án đầu tư.

Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội đã có tờ trình gửi HĐND Thành phố đề nghị, xem xét, thông qua chủ trương sửa đổi, bổ sung, điều chỉnh quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng đến ngày 31/12/2024.

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà yêu cầu giữ phương pháp thặng dư trong định giá đất khi hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

UBND tỉnh Bình Định vừa quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 13 lô đất ở tại Khu tái định cư phục vụ tuyến đường ven biển (ĐT.639) thị xã Hoài Nhơn.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Nghị định 12 quy định về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014 quy định về giá đất, trong đó có nội dung phân cấp cho các địa phương trong việc quyết định giá đất.

Những rào cản trong việc định giá đất tồn tại dưới nhiều giai đoạn: từ khâu lập kế hoạch sử dụng đất, xác định giá khi tiến hành giao đất cho DN rồi mới tới giá đất đền bù GPMB của DN khi đến tay người dân. Trên diễn đàn Quốc hội, các đại biểu còn cho hay: Có tới 60% khiếu kiện đất đai hiện nay liên quan đến đất đai.

Quan điểm của Hội Thẩm định giá Việt Nam tại Hội thảo góp ý nội dung về định giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai là cần tìm cho ra và thống nhất các nguyên tắc xác định giá đất như thế nào cho đúng đắn, phù hợp với cơ chế giá thị trường.

Trước những bất cập còn tồn tại trong một số quy định về định giá đất tại Nghị định 44, nhiều ý kiến cho rằng cần phải bổ sung hai khoản phí khi định giá đất.

Kiến nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất, đại biểu Quốc hội cho rằng kết quả định giá đất khi áp dụng phương pháp thặng dư được thực hiện trên các cơ sở giả định, ước tính nên mức độ tin cậy không cao...

Theo Nghị quyết mới của Chính phủ, các tỉnh, thành có thể ủy quyền cho cấp huyện quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Từ ngày 22/5 đến hết ngày 31/12/2024, UBND thành phố Hà Nội ủy quyền cho UBND cấp huyện thực hiện việc quyết định nhiều loại giá đất như mức khởi điểm đấu giá, định giá đất để tính tiền bồi thường...